歡迎來到加拿大！
無論你是臨時居民或新移民，在加拿大購房並不需要等到擁有永久居民身份才能開始。只要你持有工簽，並且在加拿大全職工作至少三個月，依然有可能符合購房貸款資格。加拿大的按揭計劃根據不同的居留身份和條件設有不同要求，因此了解各種選項及相關條件對於成功貸款至關重要。
新移民按揭計劃：根據居留身份，貸款條件有所不同
1. 非居民：非居民通常需要提供較大額的首期以及強有力的財務證明。雖然貸款機構的具體要求有所不同，但大多數計劃要求較高的首付比例，並要求能夠證明穩定的收入與財務狀況。
2. 臨時居民：臨時居民的貸款計劃一般要求較高的首期支付，並且在加拿大全職工作至少三個月的穩定收入。部分貸款機構可能會要求額外的證明文件來證明您的財務狀況和還款能力。
3. 永久居民（五年內）：有些新移民按揭計劃可能讓你借貸超過傳統計劃的額度。符合特定條件的情況下，你可以借貸達到你年收入的10至17倍。這些計劃通常需要：
- 大額首期：通常為購房價格的35%或以上。
- 充足的儲蓄：用於支付成交費和其他費用。
- 就業證明：至少三個月的加拿大全職工作證明。
- 信用要求：根據貸款額度和計劃，你可能需要良好的信用歷史或其他證明信用狀況的文件。
每種居留身份的貸款要求有所不同，因此了解每個貸款計劃的詳細條件至關重要。建議您諮詢專業的按揭顧問，幫助您了解最適合您的貸款方案，確保能夠順利實現購房目標。
額外信息：外國人及可徵稅信託的房產轉讓稅
如果您是外國人或受可徵稅信託控制的實體，請注意可能需要支付額外的房產轉讓稅。詳細了解相關政策，請到政府網站「Additional property transfer tax for foreign entities and taxable trustees」以獲取更多信息。