房貸知識你要知 Maggie Yam 23 Jun
大家好! 這裡想跟大家分享一個簡單的更新——我目前正踏入事業的新階段，並會同步更新我的網站和聯絡方式。
如果你曾與我合作過，或者對按揭方面有任何問題，我仍然一如既往地在這裡為你服務。
📩 如需聯絡我，請電郵至：info@maggieyammortgage.ca
🌐 或瀏覽我的最新網站：www.maggieyammortgage.ca
感謝你一直以來的支持與信任，我衷心感激能參與你們的置業旅程。期待繼續為你服務，也歡迎你隨時保持聯繫！
祝一切順心如意，
Maggie Yam
持牌按揭顧問
房貸知識你要知 Maggie Yam 3 Apr
了解 A、B 同 C 類(私人)貸款機構之間的分別，可以幫助你揀選最適合你的房貸選擇。每間貸款機構都有不同的貸款方案及評估貸款人的方式，知道哪一類貸款機構最有可能批准您的申請，以提高獲批房貸的效率。
A 類貸款機構:
A 類貸款機構主要包括銀行、信用合作社和單一產品貸款機構，他們會提供最低的利率，但對借款人的資格要求最為嚴格。它們主要依賴稅單、雇主信等收入證明來確認借款人的償還能力，並且通常不接受像自僱或未報稅收入這樣的複雜收入來源。信用合作社相對於銀行和單一產品貸款機構具有更大的靈活性，因為它們不受相同的監管規範限制。然而，A 類貸款機構通常要求大量的文件，包括稅單和銀行對賬單，並且要符合非常高的資格標準。
B 類貸款機構:
B 類貸款機構的利率較高，但相比 A 類貸款機構具有更多的靈活性。它們可以以更靈活的方式來證明收入，比如使用銀行存款或租金收入等。B 類貸款機構對自僱者特別有用，因為它們提供更寬鬆的資格要求，有助於借款人節省稅收。此外，B 類貸款機構通常對於那些信用評分較低的借款人更為友好，因此，即使信用記錄不完美，借款人也有較高的機會獲得批准。這些貸款機構還能夠提供更多的靈活選項，以適應不同的財務狀況，讓借款人能夠更輕鬆地達成房貸申請的成功。
C 類貸款機構（私人貸款機構）:
C 類貸款機構是最昂貴的選擇，這些貸款機構更關注房產的價值和退出策略，而非借款人的財務狀況。它們通常基於貸款與房產價值的比例來進行貸款，這被稱為貸款對價值比率。私人貸款的利率通常比銀行高，大概在 6% 到 12% 之間，這取決於房產的價值和貸款金額。私人貸款機構關心的是房產的市場價值以及借款人是否有合理的計劃償還貸款，通常是通過再融資或出售房產等方式。由於私人貸款的成本很高，通常被視為最後的選擇，但它們可以在急需資金的情況下提供快捷的融資。
正在尋找最適合你的房貸方案？與其自己四處比較，不如找一位專業的貸款經紀！我們可以幫你接觸各大貸款機構，無論是 A 類、B 類還是 C 類貸款，都能根據你的財務狀況，為你量身定制最佳方案。
如果你對房貸有任何疑問，歡迎隨時聯繫！
Maggie Yam
📞 電話：604-441-2271
📧 Email：maggie@onwardlending.ca
🌎 網頁：www.maggieyammortgages.ca
#溫哥華 #溫哥華地產 #溫哥華房貸 #貸款諮詢 #貸款專家 #房貸攻略 #房屋貸款 #按揭經紀 #mortgagebroker #vancouvermortgage
房貸知識你要知 Maggie Yam 3 Feb
如果你正考慮購買出租物業，了解銀行如何評估租金收入和物業價值對於成功獲得按揭至關重要。無論你是首次投資者還是計劃擴展物業組合，掌握這些計算原則將有助於你做出明智決策。以下是銀行如何計算出租物業按揭的幾個關鍵要點：
1️⃣ 租金收入：銀行在評估按揭申請時會考慮租金收入，這通常基於物業當前實際的租金收入來估算；如果是空置物業，則會根據市場租金作比較。
2️⃣ 您的個人財務狀況：銀行會查看你的信用評分、收入、其他債務和資產，以評估還款能力。良好的信用評分和穩定收入有助於獲得更優惠的條件。
3️⃣ 物業費用：銀行會考慮物業的費用（如管理費、保險、物業稅等）和預估的空置率，卑詩省一般使用5%-10%的空置率。這些費用會影響最終計算出來的可用收入。
4️⃣ 貸款價值比率（LTV）：LTV是指貸款金額與物業估值之間的比例。卑詩省的銀行通常提供75%-80%的LTV，意味著你需要支付20%至25%的首付。LTV愈高，通常意味著較高風險，也可能會有更高利率或額外要求。
5️⃣ 租金收入覆蓋率（DSCR）：銀行希望確保租金收入足以覆蓋按揭費用，比較年租金收入與年按揭還款（包括本金、利息、稅收和保險）的比例。
你是否正在考慮買出租樓？有任何疑問，歡迎PM 或致電604-441-2271查詢。
房貸知識你要知 Maggie Yam 9 Jan
[按揭小知識] 傳統按揭與抵押按揭的分別
在置業過程中，選擇合適的按揭類型十分重要，而傳統按揭與抵押按揭是最常見的兩種選擇。以下為兩者的主要特點和適合的情況：
🏠 什麼是傳統按揭？
傳統按揭是根據物業的具體貸款金額進行登記。貸款金額與登記金額一致，借款人只能借取實際所需的金額，並需按協定的還款計劃進行還款。這種按揭的特點是簡單明確，適合只需購買物業且無額外資金需求的人士。如果您的財務狀況穩定，並希望保持清晰的借貸安排，傳統按揭會是一個穩定且簡單的選擇。
🔄什麼是抵押按揭？
抵押按揭的登記金額通常高於實際貸款金額。這種按揭設計提供更大的靈活性，讓借款人可以在未來需要額外資金時，無需重新辦理按揭手續，直接加按或開設房屋信貸額度（如HELOC）。特別是在收入不穩定的情況下，抵押按揭更具優勢，因為即使未來收入減少，您仍然可以利用按揭的靈活性來應對突發的財務需求。
如何選擇？
如果您計劃只借取固定金額用於置業，且未來無額外借貸需求，傳統按揭會是一個更簡單的選擇；但如果您考慮到未來可能需要更多資金，或擔心收入不穩定，抵押按揭將提供更大的彈性，幫助您靈活應對財務需求。
無論選擇哪種按揭類型，建議您與專業的按揭顧問溝通，以根據自己的財務狀況和需求作出明智的選擇。
#溫哥華 #溫哥華地產 #溫哥華房貸 #溫哥華房地產資訊站 #溫哥華香港人 #溫哥華媽媽 #溫哥華置業 #貸款諮詢 #貸款服務 #貸款知識分享 #mortgagebroker #mortgagebrokerbc #mortgage #mortgagespecialist #mortgageagent #mortgagetips #mortgage101 #mortgageadvice #vancouvermortgagebroker #vancouvermortgages #richmondmortgage #richmondmortgagebroker
房貸知識你要知 Maggie Yam 28 Nov
[按揭小知識] 按揭續期 VS 按揭再融資
🏠 什麼是按揭續期？
• 按揭期滿後（通常是五年或更短），你有三個選擇：
• 與現有貸款機構續期
• 轉到新貸款機構
• 重新融資
• 續期意味著以新的按揭利率，延長現有按揭期。
🔄什麼是按揭再融資？
• 用新的按揭取代現有的按揭
• 解除現有合約，簽訂新合約（例如較高的本金）
• 可在按揭期內任何時間進行
• 提前再融資可能需要支付提前還款罰金。
#按揭小貼士 #按揭續期 #按揭再融資 #置業之路 #財務自由 #樓市小貼士 #加拿大 #溫哥華 #按揭經紀 #mortgagebroker #mortgageadvice #mortgage #swtich #Refinance
房貸知識你要知 Maggie Yam 16 Oct
房貸知識你要知 Maggie Yam 16 Oct
想早日擺脫按揭貸款？以下係一些還款策略：
房貸知識你要知 Maggie Yam 16 Oct
有一日，我收到一位客戶的訊息，她問：「我而家可以申請車貸嗎？會唔會影響我嘅房貸申請？」我好高興她在採取行動之前先問過我。
房貸申請一旦提交，最重要就是要保持一致性信用。為免影響申請，請記得相信你的按揭經紀，跟他們討論任何收入、資產或信用的變化，以確保申請過程順利。
在你的房貸申請完成之前，請避免以下行為：
1. 進行大額購買：重大支出可能會改變你的財務狀況，並引起疑慮。
2. 更換銀行賬戶：保持賬戶穩定，避免影響你的財務記錄。
3. 申請新信用卡或關閉現有賬戶：這些行為可能會影響你的信用評分同整體財務穩定性。
4. 存入大額現金：在存入現金之前，記住先問過按揭經紀，避免出現潛在問題。
5. 擔保其他貸款：承擔額外的財務責任可能會影響你的房貸申請。
在做出任何財務決定之前，最好跟你的按揭經紀商量。我們的初衷都是為您們著想，確保您的申請過程順利。
房貸知識你要知 Maggie Yam 15 Oct
房貸知識你要知 Maggie Yam 15 Oct
