買樓成交過戶費用
買樓唔只係樓價本身，仲要準備一筆額外嘅過戶費用。
過戶費用（closing costs）通常佔總房價嘅 2% 至 4%，這些費用會在成交日（closing day）完成所有文件、付款同轉名手續時要支付嘅一系列開支。如果你忽略咗，可能會對資金安排造成壓力。
過戶費用包括啲咩？以下係常見項目：
房地產轉讓稅（Property Transfer Tax, PTT）
購買房產時，BC省政府會收取房地產轉讓稅。一般計算方法如下：
-
房價首 $200,000：1%
-
$200,001 至 $2,000,000：2%
-
超過 $2,000,000：3%
例如，一間價值75萬元的屋企為1.3萬元的房地產轉讓稅($2000+$11,000) 。
首次購屋者、購買新建屋企或者係屋企人轉讓可能有資格獲得稅款減免。
鑑價費（Appraisal Fee）
評估報告主要確認您購買屋企嘅準確價值，以確認樓價合理。貸款公司或需用特定認可的評估師。
預估費用：由$350起
土地測量證書（Survey Certificate）
顯示物業在土地上的準確位置、範圍與邊界。
預估費用：$500
產權保險（Title Insurance）
可保障您同您的貸款人免受產權糾紛、欺詐或遺漏等風險。
預估費用：大約$400
公證人或律師費（Legal/Notary Fees）
協助完成交易，包括產權查核、準備房貸文件、與政府註冊轉名。
預估費用：$1,000+
房屋保險（Home Insurance）
銀行或房貸機構通常要求買家購買房屋保險。保險政策必須在交收日當日或之前生效。
預估費用：請向保險公司報價。 建議參考你所選保險公司提供嘅報價與保障範圍。
調整費用（Adjustments）
如果賣方已預繳超過交收日期的任何費用，例如地稅、水電費或管理費等，買家需補回未用部分。
預估費用：費用視物業而異，一般於成交前列明。
小貼士：
-
提早準備好過戶費用，有助避免成交當日出現財務壓力
-
問清律師／公證人所有服務細項與費用
-
買樓前用房貸計算器預估每月支出同首期