加拿大按揭申請全攻略：流程步驟 + 文件清單一文搞掂
無論你係首次置業、自住換樓，還是進行再融資，申請加拿大按揭只要了解流程、提早準備文件，其實可以好簡單。以下為你詳細整理咗完整嘅申請流程同所需文件，一次過掌握。
內容快速導覽
加拿大按揭申請流程（7大步驟）
1.初步溝通
透過電話或面談，了解您的財務狀況和置業需求，並為您量身定制最合適的按揭方案。
2.收集文件
接收您的所需證明文件，並協助您簽署授權書，以便查閱信貸報告。
3.文件審核與信貸查閱
我將審核您提交的資料，並取得您的信用報告，分析並確定最適合您的按揭貸款方案。
4.提交申請至貸款機構
在確定方案後，我將為您提交正式申請，並全程跟進申請進度。
5. 處理批核條件
一旦貸款申請獲批並附帶條件，我將逐項解釋並協助您準備所需的資料，直至條件達成，並完成最終批核。
6.律師辦理手續
安排與律師會面，簽署按揭和買賣相關文件，支付首期及結算費用，並確保房屋保險已生效。
7.成交日
貸款機構將資金轉入律師信託帳戶，完成交易後，您將正式收樓，並將產權登記在您的名下。
加拿大按揭申請文件清單
文件準備齊全，有助大幅縮短按揭審批所需時間。下列為常見之申請文件清單，實際所需項目或因申請人為受僱人士、自僱人士或辦理轉按／再融資而有所不同。
基本身份證明
有效身份證明：駕駛執照、護照或健康卡（其中一項）
在職人士所需：
公司信（列明職位、入職日期及收入）
最近三個月之薪資單（以證明您的固定收入）
T4 或 T4A 表格
T1 總稅單 + 稅局的 NOA（Notice of Assessment）
自僱人士所需：
過去2年財務報表
商業登記證或牌照
銀行及財務資料：
最近3至6個月銀行月結單
如首期由家人資助：
簽署禮物信（證明該筆資金為無需償還）
如進行轉按或再融資：
現有按揭賬單
最新物業稅單
房屋保險單
貼士： 文件準備愈早、愈齊全，批核時間愈快。有任何疑問，歡迎即時聯絡我，我會一步一步陪你完成整個申請過程！