如果你正考慮購買出租物業，了解銀行如何評估租金收入和物業價值對於成功獲得按揭至關重要。無論你是首次投資者還是計劃擴展物業組合，掌握這些計算原則將有助於你做出明智決策。以下是銀行如何計算出租物業按揭的幾個關鍵要點：

1️⃣ 租金收入：銀行在評估按揭申請時會考慮租金收入，這通常基於物業當前實際的租金收入來估算；如果是空置物業，則會根據市場租金作比較。

2️⃣ 您的個人財務狀況：銀行會查看你的信用評分、收入、其他債務和資產，以評估還款能力。良好的信用評分和穩定收入有助於獲得更優惠的條件。

3️⃣ 物業費用：銀行會考慮物業的費用（如管理費、保險、物業稅等）和預估的空置率，卑詩省一般使用5%-10%的空置率。這些費用會影響最終計算出來的可用收入。

4️⃣ 貸款價值比率（LTV）：LTV是指貸款金額與物業估值之間的比例。卑詩省的銀行通常提供75%-80%的LTV，意味著你需要支付20%至25%的首付。LTV愈高，通常意味著較高風險，也可能會有更高利率或額外要求。

5️⃣ 租金收入覆蓋率（DSCR）：銀行希望確保租金收入足以覆蓋按揭費用，比較年租金收入與年按揭還款（包括本金、利息、稅收和保險）的比例。

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